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怎么不合理?
很大现在很多楼盘都停工了,资金链断裂,有些地方趁机降价促销,这种降价房买了风险很大,估计为了减少购房者购房风险,叫停这种促销行为,因为一旦购买,到时候无法交房,构成更大的社会矛盾。虽然现在很多恒大楼房在政府帮助下,有公司接盘,但是不是全部。
恒大75折卖房很正常啊,恒大的楼盘促销就像女朋友的例假一样,不来不正常,所以这次促销也正常,没必要大惊小怪的,恒大连六折促销都做过,何况是七五折。记得初次看到这种促销的时候我还非常激动,七五折啊,我年前看看那套100平米的房子,12000元/㎡,总价是120万,现在岂不是只需要90万?真是喜出望外啊,便宜了30万,恒大硬给我生出一辆A4的钱。于是我屁颠颠跑到售楼部,你好,麻烦你给我算下按照目前的折扣力度,100㎡这套房子多少钱?

(1)恒大作为我国最大的房产企业,他的75折促销 ,在别的企业认为是一种正常的行为,认为恒大需要现金流,需要回款,需要用于其它投资。
(2)认为恒大是世界500强企业,有规模效应,拿地成本低,管理严格,可以75折促销,并且恒大有实力,有能力如此促销,其它企业由于成本,公司规模不可能如此促销。
(3)认为恒大做为一家上市公司,公众公司,年底需要业绩,因此冲量销售。
(4)恒大公司有着自己的市场研究机构,对市场有着自己独立的判断,有着早于其它房企的市场敏锐度及预见性,他的促销自有道理,但大多房企不可能主动如此力度的主动降价促销。
恒大宣传在网上购房7.5折?我有点不相信,首先房产没有这么高的利润,其次恒大暂时不会跳楼甩卖出局。有些产品在网上会有较大折扣,主耍因为省去了线下的店铺及人工费用;而卖房的售楼部本已修好不存在节约,卖房的置业顾问提也只有千分之2---3,哪来的这么大优惠?除非先加后降。
根据法律规定,房屋买卖合同一经签订即告成立和生效,依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力。也就是说,除了满足法定或合同约定条件,房屋买卖合同成立后,合同双方当事人须严格按照合同的约定全面履行自己的合同义务,任何一方不履行,或擅自变更或者解除合同将付出违约代价。
因此,签订了购房合同,除了买卖双方协商一致可以退房,一般是不能随便退房的,除非符合法律规定的特殊情形。所以,购买后开发商降价导致购房者利益受损并不是法定的退房理由,就像购买期房后房价大涨,开发商也不能要求购房者补差价是同样的道理。
放心,恒大七折卖房跟老业主没一点关系。不可能出现1万4的房子直接打七折,而是先涨价后打折,这样对老业主也是个交代。全国还没有哪个开发商敢破坏行业规矩的。房地产行业的规矩,没有最贵只有更贵,行业不景气,宁肯憋死我不能降价。
买了头部这几家开放商的房子,不用担心,他们没有降价的必要。最麻烦的是那些中心开发商,打死不降价,时间久了扛不住肯定跑路,留下一堆烂摊子。他们清楚,行情不好的时候,不降价是等死,降价是找死,。但开发商自己不会死,经常有人救他们。
房子到底降没降价,看老业主的态度就知道了,啥时候老业主开始打砸售楼部,那个时候就开始降价了。
你去房管局查一下上报售价你就知道打七折就是个幌子!有人查过恒大某个地段的房子上报房管局的价格10280一平,结果打个七折10500一平!你品,仔细品先提价后打折的套路
万事皆有因,看事看本质。
恒大的营销事件并非偶然。如市场火爆,谁又会降价销售。七五折让利销售。如果这不是套路,实打实的四分之一让利。相对房地产而言。售价的四分之一就是公司的纯利润。而很多公司是没有四分之一的利润的。
针对恒大事件,很多网友评论是为了先期套用消费者的5000元定金3个月,总额是5个亿。本人认为,恒大总资产1.88万亿。就差这5个亿吗?
抛开5个亿不说,而恒大背后1.57万亿负债是该如何解析。
不管是恒大,还是碧桂园,或者是富力地产,包括之前的万达。那个公司不是高负债,高周转运行。
恒大先行75折销售,而富力已经紧随其后也打出75折销售。血雨腥风已然来到。2020年的各公司目标赫然纸上,显然很华丽。而厮杀刚刚起步。市场无形的手已经暗度陈仓。活着就是最后的胜利。
不苟且房价会涨,只求不跌而自求多福。
没有大政策、大金融支撑的房地产。维稳成为这个节点的符号。
自救亦成为了各公司的号角。没有现金流将是每个最好棋手的死局。屯地再多,楼盘再多又当如何,只是堆砌起来的一堆数字。只有货币流通才可以产生它应有的价值。
以上是个人的片言只语,望各位朋友多多指教。
今年不会的。近两年是房地产开发商新的元年,尤其在疫情这只黑天鹅下更会加快迭代速度,目前在各地大吃小的现象十分常见。这种情况的根本原因也是目前房产开发商融资难,现金流吃紧。众所周知房产行业最大的困难是在回笼资金方面,现在的情况对于开发商而言都是。恒大一向营销做的都很不错,这次搞的75折的噱头其实也就是把之前多次折扣折叠一块打包作为影响手段。从侧面看也是恒大资金紧张,急需回笼资金的心态。
当下房住不炒的政策下,房价大面还是稳字当头,不会出现大涨大跌的情况,现在中央把调控自主权也下沉到当地政府,为的就是一城一策,防止房价大波动的出现。所以不必太担心。
恒大网上卖房其实是蓄谋已久的,只不过选择了在这个恰到好处的时机,这个事件有可能会引起房地产行业大变革,至于房价是不是要涨,答案是近期不会涨,有可能还会跌。最起码不会因为在网上卖房就要涨房价。看事情不能这么去看。
放一张图,大家可以研究一下。恒大的售楼优惠通知。
大家仔细看看这则通告。在恒房通平台实现网上看房、推荐、及网上认购一站式服务,并且是大折扣、大补帖。说明恒大在通过互联网技术实现全民卖房,开始颠覆整个房地产行业的销售模式。
其实早在2014年,恒大就已经上线了恒房通平台,这个平台最大的特点就是:所有的用户都可以通过这个平台,邀请好友并推荐成交,就可以轻松赚取丰厚的佣金奖励。
目前这个平台已经实现网上AR看房、网上选房、网上购房等一站式服务体系。再经过这次营销事件,相信这个平台会成为目前最大的兼职销售员最多并且成交量最大的一个卖房平台。
在这次疫情期间,很多房地产公司的资金压力山大,线下销售部全部关闭,这意味着他们的销售额为零。所以线上销售成了唯一的选择。
对于房地产行业来说,恒大率先把主战场转移到线上,给很多房地产公司带来新的思考,有的公司网上开会研究线上售房的新思维,调整自家销售模式。这是对的。
这次疫情对房地产行业打击很大,所以有些房企会快速转变思路,开始新的销售模式。
但是不会因为新的模式而让房价上涨。目前的大环境、经济等各个因素不会支撑房价继续走高。只有个别城市个别区域或许有局部的涨价。
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恒大网上卖房很火爆,和房价是不是要上涨,没有直接必然的联系,但是疫情过后房价会不会上涨?
1
恒大通过网上卖房,说明传统的房企也在转型,将原来的线下业务转到线上业务,并且恒大这一次卖房是互联网思维。
目前恒大的恒房通APP下载用户超过1000万,这个就是典型的互联网思维,先有用户,再通过用户去变现,恒房通上面的注册用户可都是有买房需求的潜在用户,等疫情过后,销售人员肯定会拿着这些用户名单,一个一个的转化。
疫情期间其他房企还没有开张,恒大已经卖出了6万套房子,恒房通上还有这么多潜在的用户。
2
恒大网上卖房,不仅仅解决了销售人员的问题,还可以低成本借钱,想想看10万个预定客户可以交纳5个亿的现金,可以免费使用88天,目前恒大很多外债,通过这一次的预定款,就可以偿还掉一部分外债。
3
疫情过后房价会不会上涨?我个人认为会有一短波的上涨,理由有如下几个。
第1个疫情过后,国家肯定会在货币上面放水,贷款政策会放松,这样很多的资金又会流向房地产市场,导致买房的人多了,能买得起房的人也多了。
第2个原因,房企对政策的信息一定要比普通民众把握更到位,这一次恒大如此大张旗鼓的做营销广告,可能大肯定是在疫情过后国家的政策走向,因为这一次很大,通过网上卖房很明显的一个目的,根本不是低价去库存,而是变相涨价去抢夺客户,提前去占领市场,说明在未来房价上升趋势看好。
房价还会不会和过去一样的涨,肯定不会,过去10年房价是任何地方都涨,从2020年开始中国的房价是在部分地方有选择性的长,房价上涨的几个前提第1个是城市人口的增长,第2个是国家货币政策。
所以未来不会再有闭着眼睛投资房子的机会了。
恒大用五千换个名额,还可以退,未必代表真实购买!看法三点:
一,今年房价是否涨,看五月后成交,目前房产还在复工困扰,刺激政策有,但要看市场需求。
二,开发商的底气,今年很多开发商要先还贷,五千亿的负债到期,如果抬价卖不动,会得不偿失,如果降价,成本风险,估计要坚持原价。
三,市场双方购买热度,买房的热情,推盘的节奏。房价不会降,但要涨,小涨可能!这是我的看法。
还是可以试试网上买房的,因为恒大提供的是网上VR看房、网上选房、网上购房等的一站式服务,并给消费者提供最低价购买、无理由退房、多重购房优惠等权益,力度前所未有。最低价购买、无理由退房是站在消费者角度,为其提供全方位保障及服务,确保购房者权益最大化,也充分体现了恒大对自身品牌及高品质、超高性价比产品的信心。恒大的线上购房还是非常不错的,不满意退就是了,所以不必要有太多的顾虑
可以先在线上看房,了解房子大体信息,具体买房还是需要实地看房,了解周边环境和房子建造进展等,毕竟买房子有可能是一辈子的积蓄,还是慎重一点为好,土豪略过[呲牙]此外线上看房只适合疫情期间,现在疫情控制的成效很好,相信用不了几天就可以全面正常生活作息了!另外恒大的房子,这个营销策略非常成功,实际上房子并没有太多的折扣,只是采用备案价格给你打折,折后跟之前价格相差不大,恒大的房子质量还是可以的!现阶段房子刚需可以入手的!
有什么房产政策问题可以随时私聊我!
会啊,二月正是疫情期间,出不了门,想买房怎么办,只能线上买了,就好比网上购物一样,足不出户就可以满足购物需求,况且恒大推出的优惠力度这么大,很划算啊。但是又有人担心了,买房子这么大的事情怎么能不去实地看看,疫情这么紧张,想去看前提是你得出得去[捂脸]
现在恒大提供网上VR看房、网上选房、网上购房等的一站式服务,并且给消费者提供各种优惠活动政策,无理由购房及认购优惠活动政策,而且恒大是搭大品牌,质量、服务都有保障,既然有买房需求,现在买是最合适的
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